Γύπες καιροφυλακτούν για 100.000 ιδιοκτησίες

ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΙ ΤΩΝ VULTURE FUNDS ΠΗΓΑΙΝΟΕΡΧΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ * ΛΗΓΕΙ ΣΤΟ ΤΕΛΟΣ ΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ Η ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ.

Στην περίπτωση που τα αποτελέσματα της ΕΚΤ θα είναι πολύ αρνητικά για τις ανάγκες των ελληνικών τραπεζών, «ξένος παράγων» θα έχει σημάνει τη λήξη της θητείας της συγκυβέρνησης....

Yπό τη σκιά των αποτελεσμάτων των stress tests η Αθήνα αναζητεί λύση για τα «κόκκινα» δάνεια... χθες. Μετά το τελευταίο ναυάγιο των συνομιλιών τρόικας- υπουργείων Οικονομικών και Ανάπτυξης, η κυβέρνηση φαίνεται πως χάνει και την τελευταία ελπίδα που είχε εναποθέσει στους δανειστές για...

μερική παράταση των πλειστηριασμών και για την πρώτη κατοικία.

Υψηλόβαθμος τραπεζικός παράγων σημείωνε με νόημα (και πριν γίνει γνωστό το αποτέλεσμα της ψηφοφορίας στη Βουλή) πως την Κυριακή 26 Οκτωβρίου θα καταδειχθούν οι προθέσεις των δανειστών (δηλαδή του Βερολίνου) όχι μόνο για το ελληνικό εγχείρημα, το εγχώριο τραπεζικό σύστημα, αλλά και για το πολιτικό μέλλον της συγκυβέρνησης.

Στην περίπτωση που τα αποτελέσματα της ΕΚΤ θα είναι πολύ αρνητικά για τις ανάγκες των ελληνικών τραπεζών, ο Αντ. Σαμαράς θα πρέπει να προκηρύξει... πρόωρες εκλογές την αμέσως επομένη, στις 27 Οκτωβρίου, καθώς ο «ξένος παράγων» θα έχει σημάνει τη λήξη της θητείας της συγκυβέρνησης, υποστήριζε ο εν λόγω παράγων.

Σε κάθε άλλο ενδεχόμενο οι δανειστές θα συναινούν στο να δοκιμάσει η συγκυβέρνηση τις τύχες της με την εκλογή του ΠτΔ και τα «απερχόμενα οικονομικοεπιχειρηματικά συμφέροντα», μία τελευταία προσπάθεια μπας και συγκεντρωθούν 180 ψήφοι/βουλευτές τον Φεβρουάριο.

Κατά γενική εκτίμηση επιχειρηματικών και επενδυτικών κύκλων, η κατάσταση δεν πηγαίνει άλλο (δεν πηγαίνει πουθενά, ήταν η χαρακτηριστική δήλωση ενός εξ αυτών) με την οικονομία και τις αντοχές του συστήματος πέραν των ορίων τους. Η Αθήνα προσέβλεπε σε μία συμφωνία για τα «κόκκινα» δάνεια (ενδεχομένως το επιτελείο του Αντ. Σαμαρά να παγιδεύτηκε από τη... σιγουριά του υπουργού Ανάπτυξης) μέσα στην προηγούμενη εβδομάδα και επ' ουδενί μετά τα stress tests, καθώς παραμένει άγνωστη παράμετρος το τι θα προκύψει στις 26 του μήνα.

Παράλληλα η Αθήνα προσέβλεπε σε μία κατ' αρχήν συμφωνία αφ' ενός λόγω του ασφυκτικού πλαισίου που έχουν δημιουργήσει τα οφειλόμενα δισ. ευρώ, αφ' ετέρου γιατί είχε λάβει αρνητική απάντηση από τους δανειστές για τους πλειστηριασμούς-κατασχέσεις της πρώτης κατοικίας.

Η κατάσταση στο μη παρέκει έχει ως εξής. Πλειστηριασμοί για ακίνητα αξίας μέχρι 200.000 ευρώ είχαν παγώσει με τη συγκατάθεση των δανειστών, άτυπη περίοδος χάριτος που λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2014. Μάλιστα η κυβέρνηση έμμεσα έχει αποδεχθεί τη σχετική διαδικασία, από τη στιγμή που αποδέχεται τον ορισμό της τιμής εκκίνησης ενός ακινήτου στο 66% της αντικειμενικής αξίας, που όμως θα υποχωρεί αυτόματα στο 50% εφ' όσον δεν υπάρξει ενδιαφέρον στον πρώτο γύρο. Σε αυτή την πονηρή συγκυρία οι εκπρόσωποι των λεγόμενων «χαρτοφυλακίων-γυπών» (vulture funds) πηγαινοέρχονται στην Αθήνα προσδοκώντας πως σύντομα θα ανοίξει μία αγορά που φαίνεται να αφορά 100.000 κατοικίες. Σημειωτέον, πως σύμφωνα με μη επιβεβαιούμενες πληροφορίες τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια πλησιάζουν τα 85 δισ. ευρώ (σε περισσότερα από 80 δισ. ευρώ τα είχε υπολογίσει τελευταία ο Νίκος Δένδιας), από τα οποία τα σχεδόν 25 δισ. ευρώ είναι στεγαστικά.

Οσον αφορά το... εύρημα της πρώτης τιμής εκκίνησης, αποτελεί κοινή εκτίμηση στην πιάτσα πως δύο «γύπες» μπορεί πολύ εύκολα να απόσχουν από τον πρώτο γύρο (στο 66% της αντικειμενικής αξίας) ώστε το ακίνητο να δίνεται (το πολύ) στο 50% της αξίας του. Οταν ο οφειλέτης θα έχει να αποπληρώσει στο ακέραιο δάνειο που είχε λάβει το 2007-2010 στο 110%+ τής τότε τρέχουσας αξίας του ακινήτου του. Πρακτικά αυτό σημαίνει πως σε αρκετές περιπτώσεις η τιμή του πλειστηριασμού μπορεί να μην είναι αρκετή για να καλυφθεί το σύνολο της υποχρέωσης. Σε ένα τέτοιο ακραίο ενδεχόμενο ο δανειολήπτης θα έχει χάσει το σπίτι του και θα συνεχίσει να χρωστά στην τράπεζα ή το Δημόσιο.

Σημειωτέον πως η εν δυνάμει «δεξαμενή» στην οποία περιμένουν να επιπέσουν οι «γύπες» υπολογίζεται σε 100.000 ιδιοκτησίες. Εάν υπολογίσουμε πως κάθε μέση οικογένεια είναι 3μελής, τότε αναφερόμαστε σε πρόβλημα, που θα κληθούν να αντιμετωπίσουν άμεσα περίπου 300.000 συμπατριώτες μας, σχεδόν το 3% του πληθυσμού.

Του ΜΙΧΑΗΛ ΓΕΛΑΝΤΑΛΙ